С недавних пор земля стала объектом купли-продажи - в 2001 году был принят Земельный кодекс, а Гражданский кодекс Украины вступил в силу в начале 2004 г. Это позволило купить землю любому желающему в Украине. Как показывает статистика, количество сделок с землей довольно большое, и число желающих купить землю постоянно растет. Существенную роль в этом играет подъем цен на землю - чтобы купить землю даже в пригороде, надо выложить приличную сумму.

Для того, чтобы купить землю и спать спокойно, нужно знать законные основания этой сделки. Предметом договора купли-продажи могут быть земли, находящиеся в частной собственности, в коммунальной собственности и в государственной собственности. Последними двумя видами земли распоряжаются государственные органы или органы местного самоуправления.

Рассмотрим пример: как купить землю, которая находится в коммунальной собственности.

Как купить землю: порядок и нюансы

Если Вы хотите купить землю, то необходимо обратиться с ходатайством в соответствующий орган власти. В ходатайстве указать расположение участка, его назначение и размер. Заявление должно рассматриваться не более месяца, после чего и принимается решение - позволить вам купить землю или нет. В случае отказа вам должны быть указаны причины, по которым купить интересующий вас участок невозможно.

При покупке земли надо определить ее целевое назначение, так как потом изменить назначение купленной земли будет практически невозможно. Чтобы купить землю, определяется её стоимость на основании его нормативной и экспертной оценок. Законодательство предусматривает варианты, когда вы можете купить землю в рассрочку.

Необходимо также учитывать, что купить землю в государственной или коммунальной собственности можно будет только на конкурентных основаниях (на земельных торгах) в установленном Земельным кодексом порядке.