Для покупки земли необходимо, в обязательном порядке, оформить договор на покупку земли. Договор о покупке земли является письменным и обязательно подлежит нотариальному удостоверению и госрегистрации. Договор на покупку земли заключается независимо, кто продает, и от целевого назначения земли.

Обратите внимание на покупку земли, целевое назначение которой в будущем будете менять. Так, например, для сельхозземель изменить целевое назначение достаточно сложно (особенно, если это пашня).

Для покупки земли удостоверьтесь, что продавец является собственником и имеет все правильно оформленные необходимые документы. Покупка земли не у собственника – это «выброс денег», так как к Вам не перейдет право собственности, поскольку им не владел продавец, и проблему придется решать в суде.

Документ, который устанавливает право на земельный участок – Государственный акт, изготовленный на специальном бланке.

При покупке земли определенная оценщиком стоимость будет использоваться нотариусом для исчисления государственной пошлины. Для сторон договора на покупку земли эта цена не является обязательной.

Договор о покупке земли 

В договоре на покупку земли должны быть указаны: порядок расчетов, экспертная оценка, ответственность сторон, случаи прекращения договора покупки.

Договор покупки земли прекращает права и обязанности предыдущего владельца, но он не прекращает прав и обязанностей третьих лиц: залоговые обязательства, ипотека, сервитуты, аренда и др. ограничения. Желательным при покупке является и документ, свидетельствующий об отсутствии долга по плате за землю.

После удостоверения и госрегистрации договора на покупку земли осталось только обратиться в местный орган по земельным ресурсам для регистрации земли и получения нового Государственного акта на имя нового владельца.